שוק מכירת הדירות יד שנייה בבת ים, שרוב בנייניה ישנים וחסרי ממ”ד, עבר טלטלה מאז פרוץ המלחמה בעזה ב-7 באוקטובר. מחירי הדירות בעיר צנחו ב-10% מאז המלחמה, וייתכן שזו בדיוק התקופה לרכישת דירות שמחיריהן צפויים לעלות בחזרה בעתיד.
מומחי נדל”ן מקומיים מספרים כי במהלך המלחמה נמכרו רק מספר מצומצם של דירות בעיר, וגם אלו במחירים נמוכים יותר מהמחיר ההתחלתי. כך למשל, דירה בת שלושה חדרים ברחוב החשמונאים במרכז העיר נמכרה במחיר של 1.62 מיליון שקלים, כ-100,000 שקל פחות מהמחיר ההתחלתי.
הגורמים לירידה במחירי הדירות בבת ים הם רבים. ראשית, המלחמה גרמה לחוסר ודאות בקרב רוכשי דירות, שהיו מודאגים מהאפשרות של המשך המלחמה והפגיעה בעיר. שנית, רוב בנייני העיר ישנים וחסרי ממ”ד, מה שמפחית את האטרקטיביות שלהם עבור משפחות. שלישית, עליות הריבית בשנתיים האחרונות העלו את עלויות המשכנתא, מה שהקשה על רוכשים לגייס את ההון הדרוש לרכישת דירה.
למרות הירידה במחירי הדירות, מומחי הנדל”ן בבת ים אופטיימים לגבי העתיד. הם סבורים כי השוק יתחיל להתאושש בהדרגה, ככל שהמצב הביטחוני יירגע והמשקיעים יחזרו לעיר.
“אני מאמין שזו בדיוק התקופה לרכוש דירה בבת ים”, אומר שמוליק ג’ורג’י, מחברת הנכסים קלר וויליאמס בת ים. “המחירים נמוכים, והעיר עדיין מציעה יתרונות רבים, כמו מיקום אטרקטיבי, קרבה למרכז העסקים של גוש דן ופארק הירקון, וכן מחירי שכירות גבוהים”.
אייל ימיני, מנכ”ל ובעלים רי/מקס סנטר בבת ים ובחולון, מסכים עם ג’ורג’י. “המחירים בבת ים עדיין נמוכים ביחס לשאר המרכז”, הוא אומר. “אני מאמין שזה עניין של זמן עד שהמחירים יחזרו לרמתם הקודמת, ואף יעלו מעבר לכך”.
