בשבוע האחרון נערך טקס הריסה חגיגי באזור הצפוני של בת־ים, סמוך לגבול עם תל-אביב-יפו. במסגרת פרויקט חדש לפינוי־בינוי של קבוצת “תדהר” וחברת “מגדלי גיבורים”, נהרסו שלושה מבני דיור ישנים בני ארבע קומות ובהם 48 דירות, ובהמשך יוקמו במקומם שני מגדלים רבי קומות בגובה של 23 ו-28 קומות – הכוללים כ-250 יחידות דיור ושווי השקעה מוערך של 400 מיליון שקלים .
המגדלים החדשים במסגרת פרויקט “תדהר בגיבורים” מגיעים עם תמהיל מגוון: דירות בנות 2–5 חדרים, פנטהאוזים עם נוף לים, שטחי מסחר בקומת הקרקע, אזורים משותפים דוגמת מועדון דיירים, משחקייה לילדים ומתקני כושר, כשכל הפרויקט עומד בתקן בנייה ירוקה (תקן 5281) ברמת 4 כוכבים ודירוג אנרגטי A .
צניחה בראייה רחבה – תחזיות ותמונה כוללת של תחילת הבנייה
על אף שברמה המקומית עדיין נמשכת תחושת תנופה בעיר, הנתונים הארציים – לרבות אלו של הלמ”ס – מצביעים על ירידה ברורה בקצב התחלת הבנייה:
-
בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024, החלו להיבנות בבת־ים כ-776 דירות חדשות (שווה ערך לקצב שנתי של כ-1,035 יח”ד), לעומת כ-2,229 דירות שהחלו להיבנות כבר ב-2023
-
במקרה של דירות במגדלים (16 קומות ומעלה), נרשמה צניחה חדה: ב-2024 הוחלו לבנות רק כ-294 דירות – לעומת 1,734 דירות שהחלו להיבנות ב-2023
-
ע”פ נתוני למ”ס לשנת 2023, בת־ים אמנם מובילה בארץ במספר הדירות החדשות במגדלים (1,486 דירות תוך שלושת רבעוני השנה), אך עם ירידה מול 2022
ולמרות הירידה, העיר עדיין מדורגת במקום גבוה במיוחד: 2023 ראתה 1,654 דירות במגדלים בני 16 קומות ומעלה – ירידה של כ-30% לעומת 2022, אך בת־ים נשארה במקום השני בארץ בקטגוריה זו .
הסבר – מדוע הפער בין הנתונים המקומיים לרחבים?
הפער בין התמונה המקומית (פרויקטים נבחרים כמו “תדהר בגיבורים”) לבין המגמה הארצית מושפע מכמה גורמים:
-
תמיכה עירונית והתחדשות ירוקה – בת-ים ממשיכה למשוך פרויקטים איכותיים וממוסדים, במיוחד באזור החוף ושכונת פארק הים, מה שמסייע לשמור על רושם של קדמה – גם אם במספרים מצטברים יש ירידה.
-
שוק שונה ברובד הארצי – הריבית הגבוהה, מחסור בכוח אדם בענף, והמצב הביטחוני משרים זהירות לבנייה מסיבית, אך זה פחות מורגש ברמה המקומית בפרויקטים מובחרים.
-
התמקדות בתחומים ספציפיים – בעוד שבעיר מתבצעים פרויקטים בולטים (פינוי־בינוי, מגדלים יוקרתיים), ברמה הארצית יש ירידה כללית בהתחלות – כולל תחומי בנייה פחות בולטים.
בעיר בת־ים ממשיכים לצמוח ולעבור שינוי משמעותי – עם פינוי־בינוי אפי כמו פרויקט “תדהר בגיבורים”, שכולל שני מגדלים חדשים ופיתוח עירוני מתוכנן היטב. יחד עם זאת, הנתונים הארציים מלמדים על האטה בקצב ההתחלות, במיוחד בבנייה לגובה. כלומר, למרות השקעה משמעותית והתחדשות חזקה בכמה מוקדים, מגמת הירידה כבר מורגשת בצד השני של המפה.
